Cuando la comunidad decide renovar el portero, el encargo deja de ser un aparato y pasa a ser una instalación: placa, terminales de todas las viviendas, alimentación, distribución, abrepuertas y, a menudo, funciones nuevas como el desvío al móvil. Para que el presupuesto sea comparable y no se quede corto, hay que llegar a él con los datos del edificio.
Respuesta breve: recoge en una ficha los accesos, las escaleras, las viviendas, el sistema y el cable existentes, las longitudes y las funciones que pide la comunidad. Con esos datos se elige la plataforma —DUOX PLUS o MEET— y se ordena el suministro por partidas, separando una versión base de las opciones. La reutilización del cableado se valida con las tablas del fabricante y el estado real del cable; no se presupone.
Comunidad completa frente a recambio individual
Si el problema es un terminal de una vivienda, el camino es identificar el equipo y su equivalencia: lo explicamos en ¿Puedo cambiar solo el telefonillo o el monitor Fermax?. Si hay que reconocer qué sistema tiene el edificio, la guía de videoporteros Fermax describe las plataformas. Esta guía empieza donde terminan ambas: la comunidad quiere renovar el conjunto y necesitas preparar una propuesta de material completa.
La diferencia práctica es el alcance. En una renovación intervienen elementos comunes —placa, alimentación, distribución por escaleras y plantas—, varios accesos y todas las viviendas, a veces en fases. Por eso la propuesta debe dejar claro qué se cambia, qué se conserva y con qué condiciones.
Ficha de visita de la comunidad
Rellénala en la visita, con fotos de la placa, del cuarto donde está la alimentación y de un terminal por escalera. Lo que no se pueda comprobar ese día queda marcado como pendiente.
| Bloque | Qué anotar | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Accesos | Número de placas (portal, garaje, puerta de urbanización) y si alguna tiene conserjería | Placas, intercomunicación y llamadas |
| Estructura | Escaleras o verticales, plantas y viviendas por planta; locales u oficinas con llamada propia | Topología y número de llamadas |
| Terminales | Uno o varios por vivienda; viviendas con necesidades de accesibilidad | Cantidades, monitores DDA y alimentación adicional |
| Sistema existente | Marca, referencia de placa y terminales, audio o vídeo; fotos de etiquetas | Saber qué se sustituye y qué documentación consultar |
| Cable existente | Tipo, número de conductores y sección si se puede leer; estado, empalmes y humedades; si comparte manguera con otros servicios | Valorar la reutilización con las tablas del fabricante |
| Recorridos y longitudes | Metros de placa a alimentación y a la primera planta; distancia entre plantas; derivación hasta la vivienda más alejada | Comprobar distancias máximas y necesidad de elementos de distribución |
| Cuarto o armario | Dónde va la alimentación, espacio libre en carril DIN, toma eléctrica protegida | Formato de la fuente y del filtro |
| Abrepuertas | Tipo, tensión (alterna o continua) y consumo; si hay cerradura motorizada | Saber si basta la salida de la placa o hace falta fuente propia |
| Funciones pedidas | Vídeo, desvío al móvil, control de accesos, segunda puerta, luz de escalera | Separar base y opciones |
| Red disponible | Si existe cableado de datos a las viviendas o un rack común | Valorar MEET |
| Faseado y acabados | Si se renovará por escaleras, plazos de la comunidad, color y montaje de la placa | Planificación y elección de familia de placa |
DUOX PLUS o MEET: qué datos deciden
La plataforma no se decide por el número de hilos que se ven en la vivienda, sino por lo que permite la instalación y por lo que pide la comunidad.
DUOX PLUS trabaja con un bus de dos hilos sin polaridad. Fermax indica que se puede usar cable paralelo, par trenzado o UTP en obra nueva y que, en reposiciones, también puede aprovecharse cableado existente, siempre consultando la tabla de secciones, distancias, terminales y alimentación. El manual de sus kits recomienda 1 mm² de sección, fija un mínimo de 0,2 mm², aconseja usar la misma sección en toda la instalación y desaconseja duplicar pares. Es decir: reutilizar es una posibilidad que se comprueba, no un supuesto del presupuesto.
MEET es la plataforma IP: placas y monitores son equipos de red. Encaja cuando el edificio dispone de cableado de datos o se va a canalizar de nuevo, y cuando la comunidad pide integración o gestión que lo justifique. Cambia el perfil del suministro: aparecen switches PoE, direccionamiento y configuración de red. La guía de la placa Nui 1L muestra cómo es esa puesta en marcha.
Si la elección no queda clara con la ficha, conviene presupuestar ambas alternativas con el mismo alcance —material, alimentación, distribución, puesta en marcha y funciones obtenidas— en lugar de comparar el precio de un monitor con el de una instalación completa.
El suministro por partidas: base y opciones
Ordenar la propuesta por partidas hace visible lo que suele quedarse fuera. La columna de condiciones recoge lo que hay que confirmar en la documentación de cada referencia.
| Partida | Contenido | Condiciones a confirmar |
|---|---|---|
| Placa de calle | Placa de la familia elegida con los pulsadores o el teclado necesarios, caja y, si procede, visera | Número de llamadas, montaje y acabado; consulta las placas Fermax |
| Terminales | Un monitor o teléfono por vivienda y sus conectores | Modelo y versión; si el conector va incluido o se pide aparte; consulta los monitores Fermax |
| Alimentación del bus | Habitualmente el alimentador con filtro 4825; si falta espacio, la fuente 4840 con el filtro 3289 | Número de fuentes según la tabla de terminales por alimentación; el 3289 solo se usa con la 4840 y nunca con fuentes de 18 V |
| Distribución | Solo si la topología lo exige: decoder 9419 o 9425 por planta, regenerador 3268 para distancias o cargas mayores | Distancias, número de troncales y versiones de los terminales, según el libro técnico |
| Abrepuertas | Abrepuertas o cerradura y, si su consumo o tensión lo exigen, fuente dedicada | Consumo y tipo de corriente frente a lo que admite la placa |
| Cable | Solo en los tramos que no se reutilicen, con una sección única | Resultado de la comprobación del cable existente |
| Puesta en marcha | Programación de direcciones, pruebas por vivienda y entrega de documentación | Procedimiento del modelo; quién da de alta las aplicaciones de cada vecino |
Las opciones se presentan aparte para que la comunidad decida: monitores con Wi-Fi para el desvío al móvil, monitores DDA, conserjería, control de accesos, una segunda placa o placas con conectividad propia. Fermax advierte en el manual de sus kits que los monitores DDA o los monitores adicionales en una vivienda pueden requerir alimentación adicional: si se añaden como opción, la partida de alimentación debe revisarse con ellos.
Ejemplo ilustrativo: doce viviendas con portero de audio
Supuestos didácticos, no de una obra real: un portal, una escalera, seis plantas con dos viviendas por planta, portero de audio antiguo y la comunidad pide vídeo. Las cantidades de fuentes y elementos de distribución no se fijan aquí: dependen de la tabla del fabricante con las longitudes y el cable reales.
| Bloque | Versión base | Opciones |
|---|---|---|
| Placa | Placa de vídeo DUOX PLUS para 12 llamadas con su caja | Visera, acabado especial, lector de proximidad o teclado |
| Viviendas | 12 monitores, por ejemplo VEO 4,3" DUOX PLUS 9445, con sus conectores | Monitor con Wi-Fi, como el VEO-XS Wi-Fi 9449, en las viviendas que lo pidan; monitores DDA |
| Alimentación | Alimentador con filtro 4825, en la cantidad que marque la tabla | Revisión si se añaden monitores Wi-Fi, DDA o adicionales |
| Cable | Reutilización del tramo existente solo si cumple la tabla y su estado es correcto | Recableado de la vertical si no se puede validar |
| Abrepuertas | Se mantiene si su consumo y tensión encajan con la placa | Sustitución o fuente dedicada |
La propuesta resultante permite a la comunidad comparar sin sorpresas: el precio de la base ya incluye alimentación y puesta en marcha, y cada opción indica qué añade y qué otra partida modifica.
Lo que no conviene prometer
- Que el cable existente servirá: se comprueba con la tabla del fabricante, la sección y el estado del cable.
- Prestaciones deducidas del número de hilos: no definen el sistema ni sus funciones.
- Que todos los terminales admiten las mismas funciones: Fermax condiciona algunas a la versión de cada terminal.
- Que el desvío al móvil es igual en todas las opciones: depende del terminal o de la placa elegidos y de las condiciones del servicio vigentes.
- Plazos o importes de la renovación sin haber cerrado las partidas.
Preguntas frecuentes
¿Qué tengo que enviar para pedir la propuesta de material?
La ficha de visita con las fotos de la placa, de un terminal por escalera y del cuarto de alimentación, las longitudes aproximadas y las funciones que pide la comunidad. Si hay planos de la instalación, mejor.
¿Se puede renovar por fases?
Depende de la convivencia entre el sistema antiguo y el nuevo durante la obra. Indica en la ficha cómo quiere hacerlo la comunidad y se valora con la documentación de los equipos.
¿Hace falta cambiar la placa si solo se quiere vídeo?
Si el portero actual es de audio, la placa debe tener cámara y la instalación debe poder transportar el vídeo. Es una renovación de elementos comunes, no un cambio de terminales.
¿Y si la comunidad quiere atender llamadas en el móvil?
Se presenta como opción, con el terminal o la placa que lo permiten y las condiciones de servicio vigentes, sin incluirlo por defecto en la base.
Fuentes
- Fermax: Filtro DUOX PLUS 24 Vdc, ref. 3289 (consulta 23/10/2026).
- Fermax: Regenerador DUAL DUOX PLUS 1S, ref. 3268: funciones y cableado (consulta 23/10/2026).
- Fermax: Guía rápida de kits DUOX PLUS Skyline, cód. 970285E: distancias, secciones y consideraciones de cableado (consulta 23/10/2026).
Más recursos en nuestra página de Fermax y en el catálogo de porteros y videoporteros Fermax.
¿Vas a renovar el portero de una comunidad?
Envíanos la ficha de la comunidad para revisar las referencias del suministro: accesos, viviendas, sistema y cable existentes, longitudes y funciones que se piden.
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